Come ottenere un prestito per una vecchia casa a Chengdu: ultime politiche e guida pratica
Recentemente, la ristrutturazione delle vecchie comunità e le politiche di prestito immobiliare a Chengdu sono diventate temi caldi, in particolare la questione dei prestiti per le vecchie case. Questo articolo combinerà le informazioni più interessanti provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata delle politiche, delle procedure e delle precauzioni per i vecchi mutui immobiliari a Chengdu.
1. Gli ultimi sviluppi nelle vecchie politiche sui mutui immobiliari di Chengdu (aggiornate nel 2023)
| Tipo di prestito | rapporto di prestito | Anni massimi | Intervallo di tassi di interesse |
|---|---|---|---|
| prestito d'affari | Fino al 70% | 20 anni | 4,1%-4,9% |
| Prestito del fondo di previdenza | Fino al 60% | 15 anni | 3,1%-3,575% |
| prestito di portafoglio | Fondo aziendale + previdenza | 20 anni | Calcolato su base proporzionale |
2. Condizioni chiave per i vecchi mutui immobiliari
1.Limite di età della casa: La maggior parte delle banche richiede che la proprietà non abbia più di 30 anni (costruita dopo il 1993), mentre alcune banche possono estendere tale limite a 35 anni.
2.Diritti di proprietà chiari: È richiesto un certificato di proprietà completo, senza ipoteca o record di sequestro.
3.Valutazione della casa: La banca incarica un'agenzia di valutazione di valutare la casa, solitamente al 70%-80% del prezzo di mercato.
3. Spiegazione dettagliata del processo di gestione
| passi | Materiali richiesti | Limite temporale dell'elaborazione |
|---|---|---|
| 1. Valutazione della proprietà | Certificato di proprietà dell'immobile, carta d'identità | 3-5 giorni lavorativi |
| 2. Intervista alla banca | Prova di reddito, rapporto di credito | 1 giorno lavorativo |
| 3. Registrazione del mutuo | Relazione di valutazione, contratto di mutuo | 5-7 giorni lavorativi |
| 4. Prestiti | Prova di mutuo | Entro 3 giorni lavorativi |
4. Confronto tra le politiche di diverse banche (aggiornamento agosto 2023)
| Nome della banca | Età massima della casa | Rapporto di prestito | Servizi speciali |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 anni | 60% | Pre-approvazione online |
| Banca cinese per le costruzioni | 35 anni | 65% | Prestito speciale per i vecchi comuni |
| Banca di Chengdu | 30 anni | 70% | corsia veloce locale |
5. Domande frequenti
Q1: Posso ancora ottenere un prestito se la mia casa ha più di 30 anni?
R: Alcune banche locali (come la Chengdu Rural Commercial Bank) possono accettare case che hanno 35 anni, ma devono fornire un ulteriore rapporto di valutazione della sicurezza della casa.
D2: I tassi di interesse sui vecchi mutui immobiliari sono più alti?
R: Per le proprietà che hanno più di 20 anni, alcune banche aumenteranno il tasso di interesse dello 0,1%-0,3%. Si raccomanda di dare priorità ai prestiti dei fondi di previdenza.
Q3: Come comportarsi con una vecchia casa senza certificato immobiliare?
R: È necessario prima richiedere un nuovo certificato dei diritti di proprietà. Puoi controllare i file originali tramite il dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia.
6. Consulenza di esperti
1.Dare priorità ai prestiti dei fondi di previdenza: Tassi di interesse più bassi e meno restrizioni sulle case più vecchie.
2.Prestate attenzione alla vecchia politica di riforma: Chengdu prevede di ristrutturare 500 vecchie comunità nel 2023, rendendo più facile ottenere prestiti per le proprietà ristrutturate.
3.Attenzione alle trappole intermediarie: Alcuni istituti affermano di essere "confezionati", il che può comportare il rischio di frodi materiali.
Conclusione: Sebbene a Chengdu vi siano restrizioni sui vecchi mutui immobiliari, le esigenze di finanziamento possono ancora essere soddisfatte attraverso una selezione ragionevole di banche e metodi di prestito. Si consiglia di preparare in anticipo la valutazione della proprietà e i materiali per aumentare il tasso di approvazione.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
