Come viene calcolato un prestito commerciale?

Come viene calcolato un prestito commerciale?

I prestiti commerciali (prestiti commerciali) sono un metodo di finanziamento comune per l'acquisto di case, affari o altri scopi commerciali. Il metodo di calcolo coinvolge molti fattori come il tasso di interesse, il metodo di rimborso, la durata del prestito, ecc. Questo articolo combinerà i recenti argomenti finanziari più importanti per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dei prestiti commerciali e fornire riferimenti a dati strutturati.

1. Elementi fondamentali del calcolo del prestito commerciale

Il calcolo dei prestiti commerciali si basa principalmente sui seguenti tre elementi fondamentali:

2. Temi scottanti recenti: l'impatto dei cambiamenti LPR sui prestiti commerciali

Negli ultimi 10 giorni, il tasso primario sui prestiti (LPR) annunciato dalla Banca popolare cinese ha innescato un ampio dibattito. Prendiamo come esempio l’ottobre 2023:

La riduzione dell’LPR significa che i tassi di interesse sui prestiti commerciali potrebbero essere ridotti. Prendiamo come esempio un prestito da 1 milione:

3. Metodi di calcolo specifici per i prestiti commerciali

1. Metodo di rimborso a parità di capitale e interessi

La rata mensile è fissa e calcolata come:

Pagamento mensile = [capitale del prestito×tasso di interesse mensile×(1+tasso di interesse mensile)^numero di mesi di rimborso] ÷[(1+tasso di interesse mensile)^numero di mesi di rimborso-1]

2. Metodo di rimborso a capitale uguale

Il capitale fisso + gli interessi sul capitale rimanente vengono restituiti ogni mese, con la rata mensile del primo mese che è la più alta e diminuisce di mese in mese.

Pagamento mensile del primo mese = (capitale del prestito ÷ numero di mesi di rimborso) + (capitale del prestito × tasso di interesse mensile)

4. Cose da considerare nel calcolo dei prestiti commerciali

1.Calcolo del rimborso anticipato: Alcune banche addebitano la liquidazione dei danni (di solito 1-3 mesi di interessi)

2.Ciclo di fluttuazione dei tassi di interesse: Il tasso di interesse LPR viene adeguato ogni 1 gennaio o alla data del prestito

3.Calcolo dei costi effettivi: È necessario includere costi aggiuntivi come spese di valutazione, premi assicurativi, ecc.

5. Nuovi sviluppi nelle politiche dei prestiti commerciali nel 2023

Alla luce dei recenti temi caldi, è opportuno prestare attenzione ai seguenti cambiamenti politici:

1. Molti luoghi hanno annullato la politica di "abbonamento alla casa e abbonamento al prestito" e il tasso di interesse per i prestiti commerciali per la prima casa può arrivare fino al 3,8%

2. Il 25 settembre è stato lanciato l'adeguamento del tasso di interesse per i mutui ipotecari esistenti.

3. La vigilanza sui prestiti alle imprese e al consumo è stata rafforzata e occorre prevenire i rischi di operazioni illegali

Attraverso i dati strutturati e le analisi di cui sopra, è possibile avere una comprensione più chiara del metodo di calcolo del prestito commerciale. Si consiglia di utilizzare il calcolatore ufficiale della banca per fare calcoli accurati prima di richiedere un prestito e scegliere un piano di prestito adeguato in base alla propria capacità di rimborso.