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Come parlare di ristrutturazione casa con il proprietario

2025-11-08 20:32:31 Immobiliare

Come parlare di ristrutturazione casa con il proprietario della casa: 10 temi caldi e consigli pratici

Recentemente, i temi caldi intorno alla "negoziazione di ristrutturazione" su tutta Internet si concentrano principalmente sul controllo del budget, sulla selezione dei materiali, sulla negoziazione del periodo di costruzione, ecc. Di seguito sono riportate le statistiche e l'analisi strutturata dei dati dell'opinione pubblica negli ultimi 10 giorni (a ottobre 2023):

argomenti caldiQuota di volume di ricercapunti centrali della controversia
Contenuto di umidità della quotazione della decorazione38%Trasparenza dei prezzi dei materiali e metodo di calcolo del costo della manodopera
Selezione dei materiali rispettosi dell'ambiente25%Importato vs nazionale, differenze negli standard di certificazione
Indennizzo per ritardo di costruzione18%Quota di risarcimento del danno, clausola di forza maggiore
Proprietà del copyright del design12%Diritti di modifica del piano, canoni di utilizzo secondario
Controversie sui criteri di accettazione7%Norme nazionali VS accordo orale

1. Tre tecniche principali per la negoziazione delle quotazioni

Come parlare di ristrutturazione casa con il proprietario

1.Confronta i preventivi dei prezzi frazionati: Il costruttore è tenuto a fornire un elenco dettagliato, con i principali confronti:

ProgettoPrezzo medio di mercato (yuan/㎡)Gamma fluttuante
Trasformazione idroelettrica80-120±15%
trattamento delle pareti35-60±20%

2.Piano di sostituzione dei materiali: Preparare 3 opzioni di materiali alternativi, ad esempio le piastrelle di ceramica possono fornire:

gradoEsempio di marcadiffondere
fascia altaMarco Polo+40%
Di fascia mediaPerline della coronaprezzo base

2. Cose da notare quando si negozia il periodo di costruzione

Secondo le ultime statistiche sui casi di controversie relative alle decorazioni, si consiglia di specificare nel contratto:

Situazione di rinvioNorma di compensazioneBase giuridica
Responsabilità del partito di costruzione0,2% dell'importo del contratto al giornoArticolo 21 delle "Misure di gestione del decoro residenziale"
Cambio di proprietarioÈ necessaria una conferma scrittaArticolo 77 della legge sui contratti

3. Metodo di verifica della protezione ambientale del materiale

Confronto degli standard di emissione di formaldeide che sono stati oggetto di accesi discussioni di recente:

Sistema standardRequisiti del consiglioMetodo di rilevamento
Norma nazionale E1≤0,124 mg/m³Metodo della camera climatica
Norma europea E0≤0,05 mg/m³metodo di estrazione tramite perforazione

4. Ultimi consigli utili sulla protezione dei diritti

Secondo i dati dell’Associazione dei Consumatori, le controversie sugli addobbi vertono principalmente su:

Tipo di reclamoProporzioneCollegamento ad alta incidenza
Ingegneria nascosta43%Dopo l'accettazione di acqua ed elettricità
Ulteriori controversie31%Pagamento intermedio

Si raccomanda di aderire al principio dei "tre scritti" durante la negoziazione:Preventivo scritto, ordine di modifica scritto, verbale di accettazione scritto. La più recente pratica giudiziaria mostra che i registri delle chat di WeChat possono essere utilizzati anche come prova supplementare, ma è necessario prestare attenzione a preservare il vettore originale.

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