Come calcolare le tasse e le spese per il trasferimento dell'appartamento

Come vengono calcolate le tasse sul trasferimento dell'appartamento? Spiegazione dettagliata delle ultime politiche nel 2024

Recentemente, le politiche fiscali sulle transazioni immobiliari sono diventate un tema scottante. In particolare, il calcolo delle tasse e delle spese legate ai trasferimenti di appartamenti è complicato e molti acquirenti di case hanno domande. Questo articolo ti fornirà un'analisi dettagliata del metodo di calcolo delle tasse e delle spese di trasferimento dell'appartamento in base agli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni e allegherà una tabella di dati strutturata per aiutarti a cogliere rapidamente i punti principali.

1. Principali componenti delle imposte e spese di trasferimento appartamento

2. Nuovi cambiamenti politici nel 2024

1.Adeguamento del periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto:Progetti pilota in molti luoghi hanno ridotto il periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto per gli appartamenti in proprietà da 5 a 2 anni, ma è necessario prestare attenzione alle differenze nei dettagli di attuazione a livello locale.

2.Politica di sussidio fiscale dell'atto:Alcune città hanno introdotto sussidi fiscali per gli appartamenti commerciali (come Hangzhou e Chengdu), con sussidi fino al 50%. Si prega di prestare attenzione agli annunci del dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia.

3.Aliquota di riscossione approvata dell'imposta sul valore aggiunto fondiario:A partire dal 2024, l’aliquota di riscossione approvata dell’imposta sul valore aggiunto sugli immobili commerciali sarà generalmente ridotta di 1-2 punti percentuali. Si prega di fare riferimento ai documenti dell'ufficio delle imposte locale per i dettagli.

3. Calcolo dei casi tipici (prendendo come esempio 1 milione di appartamenti)

4. Consigli per risparmiare denaro

1.Fai buon uso della politica "solo due completi":Se il venditore possiede l'immobile da più di 2 anni ed è l'unico immobile commerciale della famiglia, l'immobile è esente da IVA.

2.Verificare il certificato del valore originale:Fornire una fattura completa per l'acquisto della casa può ridurre la base imponibile dell'imposta sul valore aggiunto fondiario e alcune città consentono una detrazione del 30% dell'importo della fattura.

3.Prestare attenzione alle politiche locali:Ad esempio, se Shenzhen consente agli appartamenti commerciali di riscuotere un’imposta sugli atti (1,5%) secondo gli standard residenziali, devono fornire in modo proattivo i materiali di supporto.

5. Cose da notare durante il processo di gestione

1. Prepararsi in anticipoCertificato immobiliare, carta d'identità, contratto di venditaOriginali e copie di altri materiali.

2. Si consiglia di procederePre-approvazione fiscale, alcune autorità fiscali regionali forniscono calcolatori online (come la piattaforma "One-on-one" di Shanghai).

3. AttenzioneSupervisione dei fondiRequisiti, il rapporto di supervisione del capitale delle transazioni immobiliari commerciali è solitamente superiore a quello delle transazioni immobiliari residenziali.

4. Gestire tempestivamente il trasferimento di proprietàTrasferimento acqua, luce e gas, gli appartamenti commerciali devono presentare domanda separatamente per le procedure di cambio di attività e di cambio di residenza.

Secondo gli ultimi dati delle ricerche di mercato, nel primo trimestre del 2024 il volume delle transazioni di appartamenti commerciali aumenterà del 23% su base annua e l’ottimizzazione delle politiche fiscali sarà un importante fattore trainante. Si raccomanda ad acquirenti e venditori di consultare istituti professionali prima delle transazioni per garantire la conformità e il risparmio fiscale.